Najczęstsze błędy w audytach energetycznych budynków wielorodzinnych – praktyka z Dolnego Śląska

Audyt energetyczny w budynkach wielorodzinnych coraz częściej przestaje być formalnością „do wniosku", a staje się realnym narzędziem do podejmowania decyzji inwestycyjnych. W praktyce jakość takich opracowań bywa jednak bardzo różna – szczególnie w przypadku budynków z lat 60., 70. i 80., które dominują w zasobach mieszkaniowych Dolnego Śląska.

Audyt w budynku zasilanym z sieci ciepłowniczej – gdzie naprawdę leży problem

W zdecydowanej większości obiekty te zasilane są z sieci ciepłowniczej, dlatego głównym obszarem optymalizacji nie jest wymiana źródła ciepła, lecz poprawa efektywności systemu wewnętrznego oraz ograniczenie strat przez przegrody budowlane. To właśnie w tych elementach najczęściej pojawiają się rozbieżności pomiędzy teorią a rzeczywistą eksploatacją budynku.

Błędy w analizie instalacji centralnego ogrzewania

Jednym z najczęstszych problemów jest brak rzetelnej analizy instalacji wewnętrznej. Nawet w budynkach z nowoczesnym węzłem cieplnym często nie przeprowadzono równoważenia hydraulicznego instalacji. Brak właściwej regulacji powoduje nierównomierny rozkład temperatur w lokalach, przegrzewanie części mieszkań oraz zwiększone zużycie energii.

W praktyce duże znaczenie ma również weryfikacja mocy zamówionej u dostawcy ciepła. W wielu starszych budynkach moc została określona kilkanaście lat temu, na podstawie innych standardów izolacyjności. Po przeprowadzonych modernizacjach rzeczywiste zapotrzebowanie może być niższe, co daje możliwość ograniczenia kosztów stałych.

Węzeł cieplny i układ pomp obiegowych w budynku wielorodzinnym – prawidłowa regulacja i analiza pracy instalacji mają kluczowe znaczenie dla efektu energetycznego.

Mostki cieplne i przegrody – problem ukryty w detalach

Częstym błędem jest przyjmowanie uproszczonych założeń dotyczących przegród zewnętrznych. Budynek może być częściowo docieplony, jednak detale konstrukcyjne – takie jak połączenia płyt balkonowych, wieńce czy nadproża – generują istotne mostki cieplne. Jeśli nie zostaną właściwie uwzględnione w obliczeniach, prognozowane oszczędności bywają przeszacowane.

Elementy instalacji bez pełnej izolacji cieplnej – straty energii często powstają w miejscach pozornie drugorzędnych.

Przegrody oddzielające część ogrzewaną od nieogrzewanej

W wielu budynkach ocieplenie ścian nadziemia zostało wykonane, natomiast strop nad ostatnią kondygnacją czy przegrody piwniczne pozostają bez modernizacji. To właśnie w tych elementach często znajduje się realny potencjał poprawy efektywności energetycznej.

Przegroda oddzielająca część ogrzewaną od nieogrzewanej – jakość izolacji w starszych budynkach często odbiega od obecnych standardów.

Znaczenie poprawnej metodologii i analizy ekonomicznej

Rzetelny audyt energetyczny powinien opierać się na szczegółowych obliczeniach strat ciepła oraz realistycznej analizie wariantów modernizacyjnych. Kluczowe jest właściwe wyznaczenie energii użytkowej, końcowej i pierwotnej oraz porównanie działań pod kątem nakładów inwestycyjnych i okresu zwrotu.

W praktyce dobrze wykonany audyt pozwala uniknąć kosztownych decyzji podejmowanych pod wpływem presji rynkowej. Daje wspólnocie konkretne dane techniczne i finansowe, na podstawie których można zaplanować kolejność modernizacji.

Coraz więcej zarządców i wspólnot mieszkaniowych decyduje się na współpracę z wyspecjalizowanymi podmiotami, takimi jak Twój Audyt. Szczegółowy zakres usługi opisano również na stronie dotyczącej audytu energetycznego we Wrocławiu. W warunkach rosnących cen energii profesjonalnie wykonany audyt staje się narzędziem realnego zarządzania kosztami eksploatacji budynku, a nie jedynie dokumentem formalnym.